Sergey2557 | Дата: Вторник, 27.11.2012, 14:57 | Сообщение # 1 |
![Sergey2557](https://618041465.uid.me/avatar.gif) Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Продажа офиса, м. Чистые пруды, 276,7 кв.м. Объект расположен на первой линии домов в историческом центре Москвы. Пять минут пешком от метро Чистые пруды и Тургеневская. Удобный подъезд с Садового и Бульварного кольца. Классический фасад. Два балкона. Из окон открываются прекрасные виды на 3 стороны: 8 окон на Чистопрудный бульвар, 2 окна с балконом на центр Москвы, и 6 окон с балконом на трогательный московский дворик. Помещение располагается на 6-м этаже семи этажного административного здания (7-ой этаж нежилая мансарда). Два входа в помещение как через КПП, так и через отдельный вход и отдельный от общего пользования лифт. Помещение в данный момент используется под офис. Возможна перепланировка. Минимум несущих стен. Фактическая общая площадь без перегородок – 276,7 кв.м. Стоимость 65 000 000 руб. Возможна покупка в лизинг.
Схема покупки в лизинг: - единовременная оплата – 26 млн. руб.; - лизинговые платежи в квартал – 3,5 млн. руб.; - лизинг до 2015 года, 10 кварталов – 35,5 млн. руб.; - окончательный выкупной платеж в конце 2015 г. – 18 млн. руб.; Полная стоимость составит – 79,5 млн. руб. Экономия: - экономия по прибыли – 9,8 млн. руб.; - покупка компании, экономия на налоговый убыток – 10 млн. руб.; - экономия по налогу на имущество – 2,7 млн. руб.; - возврат НДС – 10,22 млн. руб.; Экономия за три года составит – 32, 72 млн. руб. Стоимость помещения, за минусом экономии – 46,78 млн. руб. В случаи сдачи помещения в аренду на срок лизинга: - собственники готовы платить аренду в год – 6 млн. руб. (по арендной ставке по ценам на август 2012 года.); - аренда за 3 года составит – 18 млн. руб. (без учета роста арендной ставки); В 2015 году себестоимость помещения будет – 28, 78 млн. руб. Фото, поэтажный план: http://vsyanedvizhimost-rf.ru/notice/45088.html
|
|
| |